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2、LPR报价对房地产市场影响如何?各省加点下限确定进展如何?在此前报告《盯住LPR了,房贷利率和银行贷款影响几何?》中我们曾提出,短期看,新政对房地产融资影响有限,实质变数在于各个省市对于加点下限的具体设定,地区之间存在明显差异。根据新华社记者的统计,截至目前,有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。通过对比北京、深圳、苏州、南京新旧房贷利率发现,LPR加点的新房贷利率与原利率相差不大,新5年期下限略高于原各地平均房贷利率。结合8月数据,我们判断当前地产投资的强势表现与开发商加速推盘和居民担心房贷换锚将提高房贷利率、提前贷款购房有关,预计10月8日起实施房贷新政后,地产投资将加速回落。后续房贷利率难降,预计上海、厦门、杭州等前期房贷利率偏低城市的房地产市场可能面临短期利好和长期利空,此外例如苏州等房价上涨较快城市加点幅度可能更大。星际网址app根据中梁2019年中报,中梁加权平均债务成本为10%,较去年末(成本9.9%)进一步提高。

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